ОТКРЫТОЕ  АКЦИОНЕРНОЕ  ОБЩЕСТВО

«ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР»

УТВЕРЖДЕН:
общим собранием акционеров
ОАО «Торговый центр»
27 мая 2010 г.
Протокол № б\н от 27 мая 2010 г.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН:
советом директоров 
ОАО «Торговый центр»
23 апреля 2010  г.
Протокол № 109 от 23 апреля 2010 г.

Председатель совета директоров
______________/Красовских Е.В./

 ГОДОВОЙ  ОТЧЕТ
за 2009 год

Генеральный директор ________________
	
В.В. Венков	

И.О. Главного бухгалтера ______________
	
В.В. Венков	

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ
I. Положение общества в отрасли
II.Приоритетные направления деятельности общества
III. Отчет совета директоров о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности
IV. Перспективы развития общества
V. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества
VI. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям, а также доходов по облигациям акционерного общества
VII. Структура акционерного капитала общества
VIII. Состав совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества
IX. Состав исполнительных органов акционерного общества
X. Критерии определения и размер вознаграждения, выплаченного членам органов управления общества в 2009 году
XI. Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения
XII. Сведения о крупных сделках, совершенных обществом в отчетном году
XIII. Сведения о сделках c заинтересованностью, совершенных обществом в отчетном году
XIV. Информация для акционеров

I. Положение общества в отрасли

             На сегодняшний день ОАО «Торговый центр» сохраняет значимое место на розничном рынке г. Березники Пермского края. Березники – второй по величине и промышленному потенциалу город Пермского края. Здесь расположены крупнейшие в стране предприятия – монополисты такие, как акционерное общество Уралкалий, Березниковский титано – магниевый комбинат, Березниковский содовый завод, акционерное общество «Азот». По показателю объема промышленного производства на душу населения город занимает первое место в крае, опережая даже областной центр. При этом инфраструктура города, сфера торговли, услуг, развлечений и общественного питания за последние десять лет развивалась очень слабо. Такая ситуация, при сохранении темпов экономического роста, наличием высокой транспортной доступности и высоким интересом бизнеса к указанным секторам рынка в регионе, означает его быстрое развитие в самом ближайшем будущем.
Существующие торговые объекты:
1.	Торговые центры (ТЦ) – отдельно стоящие 2-3-х этажные здания. Средняя площадь около 2.5 тыс. кв. м. Все ТЦ находятся в зданиях старой постройки. К ним относятся магазины: ЦУМ, Универсам-1, Универсам -2, Молодежный, Миллениум, Радуга, Спорт и Туризм.
2.	Торговые помещения, находящиеся на 1-х этажах жилых и нежилых зданий, общей площадью от 200 кв.м. до 1 000 кв.м. В основном их характеристики соответствуют характеристикам подобных магазинов г. Перми. Общая тенденция формирования арендных ставок такова: чем ближе рассматриваемый магазин находится к ТЦ, тем выше его арендная ставка.
3.	«Мини – магазины» (к бутикам отнести нельзя, класс качества гораздо ниже) имеют площади от 50 до 100 кв. м, за что и названы таким образом. Имеют повышенный спрос со стороны арендаторов. Он обусловлен возможностью их быстрого перепрофилирования. 
4.	Торговые помещения в Северо-восточном направлении площадью до 200 кв.м. Представляют собой встроенные помещения, находящиеся на 1-м этаже жилого или нежилого здания. Относятся к самому не престижному классу, так как располагаются близко к промзоне, имеют недозагрузку до 30 % торговых площадей.

ОАО «Торговый центр» владеет на праве собственности частью панельного здания магазина «Универсам –2» II- ой пусковой комплекс, общей площадью 9409.9 кв. м., расположенного по адресу Пермский край, г. Березники, ул. Мира, д. 82 и получает доходы от сдачи торговых площадей в аренду.
Год постройки здания 1977-1978. В период с 2001 по 2004 год производилась реконструкция с целью увеличения общей площади торговых помещений.
Внешний вид универсама

После длительного периода поступательного роста основных экономических показателей в отрасли с конца 2008 года произошло замедление объема розничной торговли, что было обусловлено влиянием кризисных процессов на экономику страны в целом. 
Кризис внес свои коррективы: отсутствие заемных средств, рост ставок по кредитам заставили многих девелоперов торговой недвижимости пересмотреть свои планы. Заморожено строительство нового торгово-общественного центра в районе ЦУМа. Из трех новых ТЦ, которые должны были появиться в городе до конца этого года, заработал лишь один – Торговый центр «Техномир» на улице Черняховского.
Можно выделить следующие изменения основных тенденций в отрасли:
1.	Снижение темпов роста оборота предприятий торговли и общественного питания в стоимостном выражении, сокращение его объема в натуральном выражении.
2.	Снижение потребительской активности населения в связи с ожиданиями углубления экономического кризиса.
3.	Снижение темпов роста торговых площадей, перенос сроков ввода  в эксплуатацию строящихся объектов в связи с осложнением доступа к финансовым ресурсам.
4.	Сворачивание или коррекция программ развития операторов торговли и сферы услуг в связи с недостатком ликвидности, вызванным высокой долговой нагрузкой компаний и невозможностью привлечения дополнительных финансовых ресурсов.
Кризисные явления в экономике и снижение роста доходов населения  уже негативно отразились на развитии рынка розничной торговли и услуг. В российской экономике рост цен и ослабление национальной валюты тесно связаны. Вероятность дальнейшей девальвации рубля оказывает негативное влияние на потребительский спрос, особенно в сегменте непродовольственных товаров, и заставляет потребителей занимать выжидательную позицию. 
Для минимизации воздействия кризисных явлений руководством ОАО «Торговый центр» предпринимается комплекс мер по оптимизации издержек компании, сохранению доходов компании и ее дальнейшему развитию.
В то же самое время все заявленные березниковские проекты близятся к завершению. В начале августа состоялось техническое открытие торгового центра «Вега» на Торговой площади. В 2010 году начнет работать торговый центр «Молодежный» напротив кинотеатра «Мелодия», завершиться реконструкция ЦУМа, после чего его площадь увеличится вдвое.
По мере насыщения рынка недвижимостью, неизбежно вырастает конкуренция между торговыми центрами.
       В качестве факторов, влияющих на конкурентоспособность общества на рынке сбыта его услуг, можно выделить следующие:
1.	Величина арендной ставки;
2.	Территориальное расположение (охват городским транспортом,  инфраструктура района, наличие подъездных путей);
3.	Инфраструктура здания (мощность энергообеспечения,  коммуникации - телефонная связь,  водопровод, канализация, возможность организации питания сотрудников);
4.	Величина сдаваемых площадей (торговых, общих, подсобных).
5.	Востребованный покупателями комплексный пул арендаторов.
      
Торговое здание универсама расположено на улице Мира и обслуживает население трех микрорайонов города. Улица Мира является магистральной улицей районного значения и пересекает практически весь город. Универсам выступает своеобразным «магнитом» для района расположения, притягивая и концентрируя вблизи деловую активность. Подъезд, к месту расположения торгового центра, удобно связывает его с различными районами города, вблизи проходят основные маршруты городского общественного транспорта. Развитость инженерной структуры достаточно высока.
Таким образом, можно выделить ряд факторов, повышающих ликвидность торгового центра:
•	хорошее местоположение, в центре города Березники;
•	стабильный спрос на данный тип недвижимости;
•	высокая доходность и стоимость объекта;
•	хорошее состояние объекта;
•	объект расположен на территории, являющейся развитым экономическим районом;
•	имеются все коммуникации.
Отрицательный фактор:
•	высокая конкуренция среди торговых объектов в центре города.

II.	Приоритетные направления деятельности общества

Основными направлениями деятельности ОАО «Торговый центр» являются:
•	сдача имущества в аренду;
•	проведение целенаправленных рекламных компаний и анализ эффективности рекламных акций;
•	проведение исследований, направленных на изучение спроса, проведение на основе исследований более целенаправленной организации работы по подбору арендаторов, мониторинг и анализ рынка торговой недвижимости г. Березники.

III. Отчет совета директоров о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности 

Совет директоров оценивает итоги развития общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2009 году как в целом успешные. В течение этого периода деятельности компания сумела обеспечить свое функционирование с прибылью в размере 41 644 000 (Сорок один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей.
Федеральным законом «Об акционерных обществах» совету директоров отводится решающая роль в обеспечении прав акционеров, разрешении корпоративных конфликтов, в формировании и реализации стратегии развития общества, а также в обеспечении роста капитализации компании. 
Целью деятельности Совета директоров в отчетном году являлись:
-     общее руководство деятельностью Общества;
-     защита прав и интересов акционеров;
-     осуществление контроля за полнотой и достоверностью публичной информации об Обществе;
Для реализации целей деятельности, Совет директоров в пределах своей компетенции решал следующие задачи:
-     организация исполнений решений общего собрания акционеров;
-     определение направлений деятельности Общества;
-     оценка политических, финансовых и иных рисков, влияющих на деятельность Общества;
-     оценка результатов деятельности Общества и его органов;
-     обеспечение раскрытия информации об Обществе;
-     обеспечение соблюдения обществом действующего законодательства.
 Вся деятельность совета директоров в отчетном году остается прозрачной для акционеров, поскольку все протоколы заседаний совета директоров доступны любому акционеру общества по его запросу.                       
Своевременно и в установленном объеме велась работа по обеспечению прав акционеров в части раскрытия информации о деятельности Общества. 
Периодически раскрывается:
-     годовая отчетность Общества;
-     бухгалтерская отчетность Общества;
-     сведения о реестродержателе;
-     списки аффилированных лиц.
Своевременно раскрывалась информация в соответствии с Приказом ФСФР от 10 октября 2006 г. № 06-117/ПЗ – Н на странице в сети Интернет по адресу http://www.eks-development.ru.
В последующие годы совет директоров будет уделять первостепенное внимание вопросам улучшения качества корпоративного управления, повышения прибыльности компании, а также устойчивой, надежной и конкурентоспособной политике на основных рынках сбыта работ и  услуг.
Подводя итог работе совета директоров в 2009 году, следует констатировать, что все члены совета директоров  при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей действовали в интересах Общества, добросовестно и разумно, принимали активное участие во всех его заседаниях, которые всегда проходили при наличии кворума, необходимого для принятия решении по вопросам повестки дня, за год проведено 29 заседаний совета директоров. Наиболее важными решениями, существенно повлиявшими на деятельность Общества в отчетном году, были следующие:
1. Связанные с подготовкой и проведением общих собраний акционеров.
2. Связанные с одобрением сделок с заинтересованностью. 
3. Принятие прочих решений об инвестиционной деятельности Общества.

IV. Перспективы развития общества 

Для целей достижения планируемых показателей финансово-экономической деятельности, для стабилизации и дальнейшего улучшения своего положения в отрасли ОАО «Торговый центр» планирует в ближайшее время сохранить доходность в основном за счет заполнения пустующих площадей и оптимизации расходов.

V. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества

Риски, связанные с возможным изменением цен на услуги
В настоящее время  сдача торговых площадей в аренду является основным направлением деятельности ОАО «Торговый центр». 
В краткосрочной перспективе ситуация на рынке торговой недвижимости может оказать незначительное влияние на уменьшение доходов ОАО «Торговый центр» от деятельности по сдаче площадей в аренду: с одной стороны, сохраняется дефицит качественных торговых площадей, а новое строительство заметно снизило темпы в краткосрочной перспективе; с другой стороны, состав арендаторов торговых центров достаточно стабилен, так как руководство компании проводит политику на установление взаимовыгодных долгосрочных партнерских отношений с существующими компаниями – арендаторами и на создание конкурентоспособных условий для клиентов ОАО «Торговый центр».

Политические риски
За последние 5 лет в России отмечена политическая стабильность, создавшая благоприятный климат для инвестирования в отечественную промышленность, и снижение политических рисков, связанных с нашей страной. Ведущие рейтинговые агентства положительно оценили экономические достижения страны, благодаря чему ее позиции в глазах аналитиков и кредиторов окрепли.
Регион, где ОАО «Торговый центр» ведет свою деятельность и зарегистрирован в качестве налогоплательщика, характерен крайне низкой возможностью возникновения таких рисков, как забастовки и введение чрезвычайных положений.
Риски, связанные с возможными военными конфликтами, крайне малы и не могут оказать на деятельность эмитента существенных влияний. В отношении таких рисков, как терроризм, эмитент ведет политику страхования своей деятельности и уделяет большое внимание собственной безопасности.
Социальную ситуацию в России в настоящий момент можно оценить как относительно стабильную.

Инфляционные риски
Увеличение темпов роста инфляции может привести к росту затрат ОАО «Торговый центр» (за счет роста цен на энергоресурсы, транспортировку, и т.д.), замедлению оборачиваемости активов и стать причиной низких показателей рентабельности и снижения прибыли. В случае увеличения инфляции ОАО «Торговый центр» планирует проводить жесткую политику по снижению затрат, и планирует проводить следующие мероприятия:
- пересмотр структуры финансирования действующих объектов;
-оптимизация затратной части, уменьшение издержек, связанных с производственной деятельностью;
- пересмотр программы капитальных вложений.
Следует учитывать, что часть рисков не может быть полностью нивелирована, поскольку указанные риски в большей степени находятся вне контроля деятельности эмитента, а зависят от общеэкономической ситуации в стране.

Экологические риски
Для Пермского края не характерны природно – климатические бедствия, связанные с географическими особенностями региона. Поэтому риски влияния стихийных бедствий на инфраструктуру предприятия и его деятельность также минимальны. Кроме того, ОАО «Торговый центр»  использует такой механизм снижения рисков, как страхование. Объекты недвижимости Общества застрахованы от гибели и повреждения в результате наступления таких событий, как стихийное бедствие (землетрясение, ливень, наводнение, вихрь, ураган, смерч), удар молнии, пожар и др. Это позволит компенсировать ущерб от ожидаемого появления рисков.

Риск изменения валютных курсов
В отношении значительных колебаний валютного курса можно отметить, что они повлияют прежде всего на экономику России в целом, а значит косвенно –  и на деятельность ОАО «Торговый центр». Валютный курс рубля регулируется Центральным банком, действия которого, в свою очередь, соотносятся с основными направлениями развития экономической политики государства.
Эмитент не осуществляет экспорт или импорт  продукции  (услуг). Обязательства  эмитента на конец отчетного квартала так же выражены в национальной валюте, что позволяет минимизировать риски, связанные с колебанием курсов валют.

Риск изменения процентных ставок
Повышение процентных ставок не окажет существенное влияние на финансовые показатели ОАО «Торговый центр», поскольку эмитент не ведет свою деятельность за счет привлеченных средств.

Риски, связанные с изменением таможенного контроля и пошлин
Изменение правил таможенного контроля и пошлин несет определенные риски, связанные с удорожанием приобретаемых товаров, увеличением их себестоимости  и сокращением рентабельности операций эмитента, особенно если большая часть приобретаемых товаров для совершения операций импортируется либо изготавливается  из материалов импортного производства. В связи с незначительным процентом импортного товара для эмитента данный риск несущественен.

Риски, связанные с изменением налогового законодательства
Изменение налогового законодательства было проведено по всей территории России начиная с 1 января 2002 года, соответственно произошли изменения налоговых ставок, ОАО «Торговый центр»  выплачивает налоги по новым ставкам, и за прошедшее время полностью адаптировался к изменившейся налоговой среде. 
Возможный рост ставок по налогам, выплачиваемым обществом в  ходе своей производственно-хозяйственной деятельности, может привести к увеличению расходов эмитента и снижению денежных средств, оставшихся на предприятии на финансирование текущей деятельности и исполнение обязательств.

Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности
По мнению ОАО «Торговый центр», изменения требований по лицензированию основной деятельности не могут существенным образом отразиться на финансово-хозяйственной деятельности, так как основной вид деятельности эмитента не подлежит лицензированию.

Риски, связанные с деятельностью эмитента
ОАО «Торговый центр» ведет деятельность, ориентированную на сдачу площадей в аренду.
Риски, связанные с макроэкономической средой, ростом инфляции могут привести к возможному падению прибыли эмитента, однако показатели финансово-хозяйственной деятельности останутся на том же уровне, так как основным активом Общества являются торговые площади. Учитывая рост инфляции, ОАО «Торговый центр» уделяет особое внимание управлению и контролю над производственными затратами и увеличению финансовых результатов. Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 % общей выручки от продажи услуг эмитента, минимальны.
Текущих судебных процессов, в которых участвует ОАО «Торговый центр» и которые могут существенно отразиться на деятельности эмитента, нет.
Риски, связанные с ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ, минимальны. О минимальности риска неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств третьими лицами и дочерними компаниями говорит  положительная кредитная история прошлых лет этих обществ во взаимоотношениях с банками. 

Экономические риски
Российская экономика не защищена от рыночных спадов и замедления экономического развития в других странах мира. Различные финансовые проблемы и очень чуткое восприятие рисков, связанных с инвестированием в страны с развивающейся экономикой, могут снизить объем иностранных инвестиций в Россию и оказать отрицательное воздействие на российскую экономику. Кроме того, поскольку Российская Федерация производит и экспортирует большие объемы природного газа и нефти, иных энергоносителей и полезных ископаемых, российская экономика особо уязвима перед изменениями мировых цен на сырье, а падение таких цен может замедлить развитие российской экономики.
Увеличение темпов роста цен может привести к росту затрат ОАО «Торговый центр» (за счет роста цен на энергоресурсы, транспортировку, повышение закупочных цен на оборудование), замедлению оборачиваемости запасов и активов и стать причиной низких показателей рентабельности и падения прибыли. Снижение цен на услуги, реализуемые обществом, возможно в случае снижения покупательского спроса в стране и регионе, а также резкого обострения конкуренции. В этом случае возможно снижение маржи и ухудшение финансовых показателей эмитента.
ОАО «Торговый центр» обладает определенным уровнем финансовой стабильности, чтобы преодолевать краткосрочные негативные экономические изменения в стране. В случае возникновения существенной политической или экономической нестабильности в России или в регионе, общество предполагает предпринять ряд мер по антикризисному управлению с целью мобилизации бизнеса и максимального снижения возможности оказания негативного воздействия политической или экономической ситуации в стране и регионе.

VI. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям, а также доходов по облигациям акционерного общества

	За 2009 г. и последние три завершенных финансовых года эмитент дивиденды не выплачивал.

VII. Структура акционерного капитала общества

	Уставный капитал общества составляет 9 035,25 (Девять тысяч тридцать пять) рублей 25 копеек. Он составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами, в том числе из:
-	129 075 (Сто двадцать девять тысяч семьдесят пять) штук обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 0,7 рублей каждая.

	Структура акционерного капитала на 31 декабря 2009 года выглядит следующим образом.

Обыкновенные акции

№
п/п	Категория владельца
 ценных бумаг	Штук акций	% от уставного капитала	
1	Иностранные акционеры	-	-	
2	Российские акционеры, 
в том числе:
сотрудники компании	129 075

-	100

-	
3	Акции, находящиеся в собственности общества, 
в том числе:
-	акции, выкупленные по требованию акционеров
-	акции, приобретенные по инициативе общества	-

-

-	-

-

-	

Крупными акционерами по состоянию на 31 декабря 2009 года являлись

№ 
п/п	Наименования акционера	 % от уставного капитала	 % от голосующих акций	
1.	Общество с ограниченной ответственностью «Э.К.С. Интернешнл»	87,56	87,56	

Акции общества не обращаются  на фондовой бирже.

В течение года общество не размещало дополнительные выпуски эмиссионных ценных бумаг.

В течение года общее собрание акционеров  не принимало решения, которые порождали право акционеров требовать выкупа обществом принадлежащих им акций.

В течение года совет директоров (общее собрание акционеров) не принимали решения о приобретении части размещенных акций общества.

	В течение года общее собрание акционеров не принимало решения об аннулировании части размещенных акций общества (уменьшении уставного капитала общества).

III. Состав совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества

В 2009 году в соответствии с решением годового общего собрания акционеров от 19.05.2009  г. в совет директоров были избраны:

	Председатель совета директоров: 

Фамилия
Имя
Отчество	Год рождения	Гражданство	Место работы	Должности по основному месту работы
	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Красовских Елена Васильевна	1960	Российское	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКС»	Начальник отдела бюджетного и экономического планирования	доли не имеет	доли не имеет	

Члены совета директоров:

Фамилия Имя
Отчество	Год рождения	Гражданство	Место работы	Должность по основному месту работы	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества  (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Жданова Елена Викторовна	1971	Российское	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКС»	Директор	доли не имеет	доли не имеет	
Кузьмич Светлана Геннадьевна	1972	Российское	Общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР»	Директор 	доли не имеет	доли не имеет	
Козицина Татьяна Федоровна	1957	Российское	Общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимости «ЭКС»	Директор	доли не имеет	доли не имеет	
Молчанова Ирина Ивановна	1958	Российское	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКС»	Начальник отдела казначейских операций	доли не имеет	доли не имеет	

В течение 2009  года членами совета директоров сделки с акциями общества не совершались.

IX. Состав исполнительных органов акционерного общества

		Коллегиальный исполнительный орган: 
	
Фамилия
Имя
Отчество	Год рождения	Гражданство	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Венков Вениамин Викторович	1969	Российское	доли не имеет	доли не имеет	
Бодров Алексей Анатольевич	1970	Российское	доли не имеет	доли не имеет	
Поздняков Андрей Анатольевич	1959	Российское	доли не имеет	доли не имеет	

При этом, в соответствии с п.1 статьи 69 Федерального закона «Об акционерных обществах», лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, осуществляет также функции Председателя коллегиального исполнительного органа (правления). Функции Председателя Правления ОАО «Торговый центр» осуществляет Венков Вениамин Викторович.

В течение 2009  года членами коллегиального исполнительного органа (правления) сделки с акциями общества не совершались.

В соответствии с уставом общества, полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет генеральный директор.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества: 

Фамилия
Имя
Отчество	Год рождения	Гражданство	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Венков Вениамин Викторович	1969	Российское	доли не имеет	доли не имеет	

В течение 2009  года единоличным исполнительным органом сделки с акциями общества не совершались.

X. Критерии определения и размер вознаграждения, выплаченного членам органов управления общества в 2009 году
		
Выплата вознаграждения членам совета директоров, членам правления не осуществлялась. 
Вознаграждения единоличному исполнительному органу, выплачивалось в соответствии с договором, заключенным с ним обществом. 

XI. Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения

	Общество стремится следовать принципам, заложенным в Кодексе корпоративного поведения, рекомендованным к применению  Распоряжением  ФКЦБ от 04.04.2002 г. № 421/р «О рекомендации  к применению Кодекса корпоративного  поведения». 
	Органы управления осуществляют свои функции, следуя принципам, рекомендованными в Кодексе  корпоративного поведения, основным из которых  является строгая защита  прав акционеров. 
Акционеры имеют право  участвовать в управлении акционерным обществом путем принятия решений  по наиболее важным  вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров.
Акционерам предоставлено право на регулярное и своевременное получение информации о деятельности общества. Информация об обществе размещается на странице общества в сети Интернет по адресу: http://www.eks-development.ru. 
	Акционерам обеспечивается право на участие в распределении прибыли путем принятия ими решения  о  распределении  прибыли  на  годовом общем  собрании акционеров.
	В обществе имеется должностное лицо, отвечающее за соблюдение процедур по обеспечению прав акционеров, в должностных обязанностях которого отражены рекомендации Кодекса корпоративного поведения.
	
XII. Сведения о крупных сделках, совершенных обществом в отчетном году

В 2009 году ОАО «Торговый центр» крупные сделки не совершал.

XIII. Сведения о сделках c заинтересованностью, совершенных обществом в отчетном году

Дата совершения сделки	Орган общества, принявший решение об одобрении сделки 	Дата одобрения сделки	Сведения о лице (лицах), заинтересованных в совершении сделки, предмет сделки и ее существенные условия	
1	2	3	4	
27.01.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 75 от 26.01.2009 г.	26.01.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 800 000  (Восемьсот тысяч) рублей, что составляет 0,71  (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
05.02.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 76 от 04.02.2009 г.	04.02.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 500 000  (Пятьсот тысяч) рублей, что составляет 0,44  (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
18.02.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 77 от 17.02.2009 г.	17.02.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая владеет 20 процентами акций юридического лица, являющегося стороной в сделке; член правления общества Бодров А.А., который является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке; акционер общества- общество с ограниченной ответственностью «Э.К.С. Интернешнл», владеющий более 20 процентов голосующих акций общества и одновременно 20 процентами акций юридического лица, являющегося стороной в сделке. 
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 100 000  (Сто тысяч) рублей, что составляет 0,08 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик закрытое акционерное общество «Гринвич».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
26.03.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 78 от 25.03.2009 г.	25.03.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 500 000  (Пятьсот тысяч) рублей, что составляет 0,44  (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
09.04.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 79 от 08.04.2009 г.	08.04.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 300 000  (Триста тысяч) рублей, что составляет 0,25 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛЭНД».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
13.04.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 80 от 10.04.2009 г.	10.04.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 100 000  (Сто тысяч) рублей, что составляет 0,084 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
21.04.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 82 от 20.04.2009 г.	20.04.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 500 000  (Пятьсот тысяч) рублей, что составляет 0,42 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
28.05.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 86 от 27.05.2009 г.	27.05.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 1 600 000  (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, что составляет 1,24 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
10.06.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 87 от 09.06.2009 г.	09.06.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Получение обществом в собственность денежных средств в размере 1 810 000  (Один миллион восемьсот десять тысяч) рублей, что составляет 1,40 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Заемщик открытое акционерное общество «Торговый центр».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
17.06.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 88 от 16.06.2009 г.	16.06.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 100 000  (Сто тысяч) рублей, что составляет 0,06 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ТОЛЬЯТТИ».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
17.06.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 88 от 16.06.2009 г.	16.06.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Получение обществом в собственность денежных средств в размере 600 000  (Шестьсот тысяч) рублей, что составляет 0,46 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Заемщик открытое акционерное общество «Торговый центр».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
09.07.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 91 от 08.07.2009 г.	08.07.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 1 700 000  (Один миллион семьсот тысяч) рублей, что составляет 1,32 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛЭНД».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
15.07.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 91 от 08.07.2009 г.	08.07.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно владеет более 20 процентов долей юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 150 000  (Сто пятьдесят тысяч) рублей, что составляет 0,10 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Промт Мода».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
29.07.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 91 от 08.07.2009 г.	08.07.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно владеет более 20 процентов долей юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Одобрить сделку общества, в совершении которой имеется заинтересованность:
Предмет и иные существенные условия:
Получение обществом в собственность денежных средств в размере 500 000  (Пятьсот тысяч) рублей, что составляет 0,35 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Промт Мода».
Заемщик открытое акционерное общество «Торговый центр».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.
	
12.08.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 92 от 11.08.2009 г.	11.08.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 1 600 000  (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, что составляет 1,14 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
10.09.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 95 от 07.09.2009 г.	07.09.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно владеет более 20 процентов долей юридического лица, являющегося стороной в сделке, а также является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 1 450 000  (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что составляет 1,03 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Промт Мода».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
17.09.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 95 от 07.09.2009 г.	07.09.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно владеет более 20 процентов долей юридического лица, являющегося стороной в сделке, а также является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 500 000  (Пятьсот тысяч) рублей, что составляет 0,35 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЭКС-Промт Мода».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
24.09.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 96 от 23.09.2009 г.	23.09.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 550 000  (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, что составляет 0,39 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
12.11.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 97 от 11.11.2009 г.	11.11.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 2 700 000  (Два миллиона семьсот тысяч) рублей, что составляет 1,85 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Пермская торговая сеть».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
19.11.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 98 от 18.11.2009 г.	18.11.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 50 000  (Пятьдесят тысяч) рублей, что составляет 0,03 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ТОЛЬЯТТИ».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
19.11.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 98 от 18.11.2009 г.	18.11.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член правления общества Бодров А.А., который одновременно является генеральным директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 950 000  (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, что составляет 0,65 (менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «Э.К.С. Интернешнл».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	
15.12.2009 г.	Протокол заседания совета директоров № 99 от 14.12.2009 г.	14.12.2009 г.	Лица, заинтересованные в совершении сделки:
член совета директоров общества Кузьмич С.Г., которая одновременно является директором юридического лица, являющегося стороной в сделке.
Предмет и иные существенные условия:
Передача обществом в собственность денежных средств в размере 1 400 000  (Один миллион четыреста тысяч) рублей, что составляет 0,96(менее 2) процентов балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

Стороны (выгодоприобретатели):
Заимодавец открытое акционерное общество «Торговый центр».
Заемщик общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР».
Цена (проценты по договору): 
договор является беспроцентным.	

XIV. Информация для акционеров

Сведения об обществе:

адрес: 614990, г. Пермь, ул. Революции, д. 13
телефон: (342) 238-67-12
факс: (342) 238 -67-17
E-mail: mail@eks.perm.ru
веб-сайт в сети Интернет: http://www.eks-development.ru
ИНН 5911029420 ОГРН 1025901702078
р/счет: 40702810849090113217   БИК 045773603  кор./счет  30101810900000000603
Западно - Уральский банк Сберегательного банка Российской Федерации
код   по  ОКПО 12038338
код   по  ОКВЭД  – 70.20.2

Ведение реестра акционеров общества осуществляет независимый регистратор:
Наименование: Закрытое акционерное общество "Регистратор "Интрако"
адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 64, 2-й этаж
Тел.: (342) 233-01-63  
Факс: (342) 233-01-63  
Адрес электронной почты: root@intraсo.perm.ru

Ревизор общества:

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществлялся Ревизором общества Кореловой Ольгой Борисовной. Заключение Ревизора о достоверности данных, содержащихся в годовом отчете и годовой бухгалтерской отчетности общества в 2009 г. прилагается к настоящему отчету.

Аудитор общества:
 
Ежегодную аудиторскую проверку бухгалтерской отчетности за период с 01 января по 31 декабря 2009 г. провело ООО «Авантаж – Аудит». Заключение аудиторской организации, адресованное акционерам Общества, прилагается к настоящему отчету.

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Авантаж-Аудит»
Сокращенное фирменное наименование: ООО «Авантаж-Аудит»
Место нахождения: Россия, 614000, г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 14, офис 32
ИНН: 5904052227 ОГРН: 1025900895899
Телефон: (342) 212-1459
Факс: (342) 210-1354
Адрес электронной почты: avantage@perm.raid.ru

Данные о членстве аудитора в саморегулируемых организациях аудиторов
Полное наименование: Некоммерческое партнерство "Российская  Коллегия аудиторов"
Место нахождения: 103045 Россия, Колокольников переулок 2 корп. 6 стр. 1 офис 302

По вопросам получения доступа к информации для акционеров следует обращаться:

адрес (адреса): г. Пермь, ул. Революции, д. 13,  офис 305 
отдел корпоративного управления
контактные телефоны:(342) 238-67-12
E-mail: GFJ@eks.perm.ru